Taloyhtiöille ja isännöitsijöille
Julkisivumaalaus, jonka päätöksen voi perustella hallitukselle
Selkeä työselostus, hallittu työmaa ja dokumentoitu luovutus. Hallitus saa päätöksenteon tueksi kirjalliset paperit — asukkaat saavat siistin työmaan ja arjen, joka ei pysähdy.
Päätöksenteon tueksi
Maalaus on kunnossapitoa — ei kosmetiikkaa
Hyvin ajoitettu julkisivumaalaus suojaa rakenteita ja siirtää raskaampia korjauksia eteenpäin. Nämä kolme perustetta kannattaa olla mukana hallituksen keskustelussa.
Suojaa rakenteita kosteudelta
Kun maalipinta menettää suojaavuutensa, vesi pääsee rasittamaan puu-, betoni- tai rappauspintaa. Oikea-aikainen maalaus vähentää kosteusrasituksen riskiä.
Pidentää huoltoväliä
Huolelliset pohjatyöt ja oikea maalityyppi pitävät julkisivun kunnossa pidempään. Tämä on taloyhtiölle järkevä PTS-toimenpide.
Tukee asuntojen arvoa
Siisti julkisivu näkyy heti pihalta. Hyvin hoidettu taloyhtiö on helpompi perustella sekä asukkaille että ostajille.
Selkeä urakka taloyhtiölle
Turvallinen työmaa, siisti toteutus ja paperit valmiiksi
Kun hallitus tai isännöitsijä kilpailuttaa maalausurakkaa, tärkeintä ei ole pelkkä neliöhinta. Tärkeintä on tietää, mitä tehdään, kuka vastaa työmaasta ja miten asukkaille viestitään.
Taloyhtiön julkisivun maalaus
Kunnossapito, joka suojaa rakenteita ja pitää ilmeen siistinä — hallitusti ja sovitussa aikataulussa.
- Pesut, suojaukset ja pohjatyöt ennen pintamaalausta
- Työmaa pidetään siistinä ja turvallisena
- Selkeä viestintä hallitukselle ja isännöitsijälle
Tiilikaton pinnoitus taloyhtiölle
Kustannustehokas tapa hidastaa rapautumista ja vähentää kasvustoa osana pitkän aikavälin kunnossapitoa.
- Pesu + kasvuston torjunta ennen pinnoitusta
- Tasainen lopputulos kahdella pinnoitekerroksella
- Dokumentoitu luovutus taloyhtiön arkistoon
Numeroin
Taloyhtiöiden maalaus ja kattohuollot — selkeästi dokumentoituna
Yksityisiä ja taloyhtiöitä yhteensä.
Kokemusta hallituksille ja isännöitsijöille raportoinnista.
Asiakkaiden antama palaute työn jäljestä ja viestinnästä.
Näin etenemme
Sujuva työ alusta loppuun — 5 selkeää vaihetta
Jokaisesta vaiheesta tiedätte etukäteen mitä tapahtuu, mitä hallitukselta vaaditaan ja mitä dokumentteja jää taloyhtiölle.
Tarjouspyyntö & lähtötiedot
Jätätte tarjouspyynnön julkisivumaalauksesta tai katon pinnoituksesta. Sovimme maksuttoman kartoituskäynnin ja keräämme päätöksenteon kannalta tärkeät lähtötiedot.
Kartoitus paikan päällä
Käymme kohteessa, arvioimme julkisivujen tai katon kunnon ja määrittelemme järkevimmän ratkaisun. Saatte rehellisen arvion siitä mitä kannattaa tehdä — ja mitä ei.
Tarjous & työselostus
Toimitamme kirjallisen tarjouksen ja työselostuksen. Sisältö, rajaukset, materiaalit, aikataulu ja hinta esitetään selkeästi päätöksentekoa varten.
Toteutus — turvallisesti ja hallitusti
Sovimme aikataulun ja toteutamme työn yhtäjaksoisesti. Suojaukset, pohjatyöt ja päivittäinen siisteys suunnitellaan niin, että asukkaiden arki häiriintyy mahdollisimman vähän.
Luovutus & dokumentointi
Työ käydään läpi hallituksen edustajan tai isännöitsijän kanssa. Taloyhtiölle jää dokumentit käytetyistä materiaaleista, työvaiheista ja takuusta.
Toimitussisältö
Mitä taloyhtiö saa arkistoonsa
Hyvä urakka jää näkyväksi paperein, ei vain seinässä. Siksi toimitamme taloyhtiöurakan dokumentoituna, jotta seuraava hallitus ja isännöitsijä löytävät tiedot myös vuosien päästä.
- Kirjallinen työselostusSisältö, rajaukset, työvaiheet, käytetyt materiaalit ja sävyt.
- AikatauluraporttiSovittu aloitus- ja valmistumisaika sekä mahdolliset säästä johtuneet siirrot.
- TilaajavastuudokumentitVerot, vakuutukset ja tilaajavastuuseen liittyvät tiedot.
- AsukastiedotepohjatValmiit tiedotteet aloituksesta, työvaiheista ja valmistumisesta.
- Kuvalliset edistymisraportitPohjatyöt, suojaukset ja maalausvaiheet kuvattuna.
- Luovutus- ja takuudokumentitTyön läpikäynti ja 3 vuoden kirjallinen takuu taloyhtiön arkistoon.
Asukkaiden arki
Näin minimoimme häiriön työmaan aikana
Hallitus joutuu vastaamaan asukkaiden kysymyksiin. Siksi suunnittelemme työmaan niin, että vastaukset ovat selkeät jo ennen työn alkua.
Asukastiedote ennen aloitusta
Toimitamme valmiin tiedotteen: aloituspäivä, kriittiset päivät, valmistuminen ja yhteyshenkilö.
Pihat ja kalusteet suojattu
Autot, terassit, istutukset ja parvekkeiden tavarat huomioidaan päiväkohtaisessa suunnitelmassa.
Työajat sovitaan etukäteen
Pesut ja äänekkäimmät työvaiheet ajoitetaan järkevästi. Ilmoitamme poikkeuksista ajoissa.
Yksi yhteyshenkilö
Sama työnjohtaja vastaa kysymyksiin hallitukselle, isännöitsijälle ja tarvittaessa asukkaille.
Säämuutokset ennakoidaan
Ulkomaalaus on sääriippuvaista. Viestimme muutoksista heti, jotta asukkaat eivät joudu arvailemaan.
Työmaa siistinä joka päivä
Telineet, työkalut ja roskat pidetään järjestyksessä. Työmaan pitää näyttää hallitulta myös naapurille.
Referenssit
Näin työmaa näyttää käytännössä
Kuvaa taloyhtiötyömailta: pohjatyöt, suojaukset ja maalausvaiheet. Jos video ei lataudu, näytämme automaattisesti varakuvan.
Asiakkaiden sanoin
Arvostelut suoraan Googlesta
Trustindex-lohko hakee arvostelut automaattisesti. Jos lisäosa ei ole käytössä, tähän kohtaan ei jää rikkinäistä HTML:ää.
Usein kysytyt
Hallituksen ja isännöitsijän todelliset kysymykset
Mitä taloyhtiön julkisivumaalaus maksaa?
Hinta riippuu julkisivun pinta-alasta, materiaalista, kunnosta ja toteutustavasta. Tarkka hinta annetaan kartoituksen jälkeen kirjallisena tarjouksena.
Kuinka kauan urakka kestää?
Rivitaloyhtiöissä urakka kestää tyypillisesti 3–5 viikkoa ja kerrostaloissa 5–10 viikkoa kohteen koosta riippuen. Sää vaikuttaa aikatauluun.
Mihin aikaan vuodesta urakka kannattaa tehdä?
Paras maalauskausi on yleensä toukokuusta syyskuun loppuun. Tarjouspyyntö kannattaa jättää jo talvella tai alkukeväällä.
Tarvitaanko päätös yhtiökokouksessa?
Se riippuu yhtiöjärjestyksestä ja urakan laajuudesta. Kunnossapidollinen huoltomaalaus voidaan usein käsitellä hallituksessa, mutta laajempi muutos kannattaa tuoda yhtiökokoukseen.
Miten asukkaille viestitään?
Toimitamme asukastiedotepohjat ja kerromme tärkeät päivät: aloitus, pesut, mahdolliset parveke- tai piha-alueiden rajoitukset ja arvioitu valmistuminen.
Onko tilaajavastuuasiat kunnossa?
Kyllä. Toimitamme tarvittavat tilaajavastuudokumentit ja pidämme paperit valmiina isännöitsijän ja hallituksen tarkistettavaksi.
Mitä luovutuksessa tapahtuu?
Työ käydään läpi yhdessä hallituksen edustajan tai isännöitsijän kanssa. Taloyhtiölle jää dokumentit käytetyistä materiaaleista, työvaiheista ja takuusta.
Miten tarjouspyyntö etenee?
Jätätte lomakkeen tai soitatte. Sovimme kartoituskäynnin, käymme kohteen läpi ja toimitamme kirjallisen tarjouksen sekä työselostuksen päätöksentekoa varten.
Taloyhtiöille ja isännöitsijöille
Pyydä kartoitus ja kirjallinen työselostus
Saatte nopeasti kokonaiskuvan: työn sisältö, rajaukset, toteutustapa ja realistinen aikataulu. Tämä helpottaa hallituksen käsittelyä ja isännöitsijän työtä.
- Maksuton kartoitus Uudellamaalla
- Selkeä tarjous ja työselostus päätöksenteon tueksi
- Aikataulu, suojaukset ja asukasviestintä kirjattuna
Kotimainen
Luotettava KumppaniHallituksen jäsenelle
Pyydä maksuton kartoitus — saat tarjouksen käsittelyä varten
Tulemme paikan päälle, käymme kohteen läpi ja toimitamme kirjallisen tarjouksen sekä työselostuksen päätöksenteon tueksi.
Isännöitsijälle
Soita suoraan — käydään tilanne läpi nopeasti
Hoidatko useampaa taloyhtiötä? Käydään yhdellä puhelulla läpi aikataulu, dokumentit, asukasviestintä ja toteutustapa.
044 346 7113Oliver Majuri, toimitusjohtaja